پردیس و پرند؛ دو مقصد متفاوت در بازار مسکن + جدول

بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع در پردیس حدود80 میلیون و 400 هزار تومان  است؛ اما این عدد در میان فازهای مختلف اختلاف قابل توجهی دارد. فازهای قدیمی‌تر و برخوردارتر مانند فاز یک تا چهار، به دلیل دسترسی بهتر، توسعه‌یافتگی بیشتر و کیفیت بالاتر پروژه‌ها، در برخی فایل‌ها قیمت‌هایی بالاتر از میانگین ثبت کرده‌اند.

در فاز یک پردیس، قیمت فایل‌های بررسی‌شده از حدود 50 میلیون تومان برای واحدهای قدیمی‌تر تا بیش از 120 میلیون تومان  برای واحدهای نوساز در سال ۱۴۰۵ متغیر بوده است.در پردیس، افزایش سن ساختمان می‌تواند اثر منفی بیشتری بر قیمت داشته باشد؛ به‌خصوص زمانی که ساختمان از نظر کیفیت، امکانات و موقعیت با پروژه‌های جدیدتر قابل رقابت نباشد.در فازهای دو، سه و چهار نیز همین الگو دیده می‌شود؛ میانگین قیمت هر مترمربع در فاز دو حدود92 میلیون تومان، فاز سه حدود80 میلیون تومان  و فاز چهار حدود 95 میلیون تومان محاسبه شده است.در مقابل، فازهایی مانند ۵، ۸ و ۹ با قیمت‌های پایین‌تر از میانگین کل پردیس معامله می‌شوند.

پرند همچنان به عنوان یکی از اصلی‌ترین شهرهای توسعه‌یافته بر پایه پروژه‌های مسکن مهر و طرح‌های دولتی شناخته می‌شود. سهم بالای پروژه‌های دولتی باعث شده قیمت مسکن در این شهر بیش از آنکه تابع سن ساختمان باشد، به کیفیت پروژه، موقعیت بلوک، امکانات محله و وضعیت خدمات شهری وابسته باشد. فایل‌های یک هفته اخیر نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در پرند حدود35 میلیون تومان است.

در پرند، بازه قیمت‌ها از حدود20 میلیون تومان در برخی پروژه های دولتی و قدیمی تر  تا حدود60 میلیون تومان برای واحد های با کیفیت تر مشاهده می‌شود. در جدول زیر نمونه‌ای از فایل‌های موجود شامل متراژ، سال ساخت و قیمت هر مترمربع ارائه شده است.